Là địa phương thuộc danh sách các quận huyện có mức giá bất động sản thấp tại thành phố Hồ Chí Minh tuy nhiên đất nền Củ Chi hiện được săn đón và quan tâm rất nhiều từ các nhà đầu tư, điển hình là “ông lớn địa ốc” như VinGroup, Novaland, Tuần Châu Land,…



Không có gì ngạc nhiên khi chỉ trong 5 năm trở lại (2014 – 2019), giá bán đất Củ Chi đã tăng đến 197% và trở thành khu vực HOT nhất, được săn đón nhiều nhất và chỉ đứng sau lượng giao dịch của thành phố Hồ Chính Minh. Vậy đâu là nguyên nhân cho sức nóng mang tên “đất nền Củ Chi”?

ĐẤT NỀN CỦ CHI “NÓNG SỐT” ĐẾN MỨC NÀO?

Ngay từ đầu quý I/2019, theo số liệu thống kê từ Báo cáo Thị trường bất động sản TP HCM, giá bán đất Củ Chi trong vòng 5 năm trở lại (2014 – 2019) giá bán đất tại đây đã tăng đến 197%, hiện đạt mức trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2.

Trên các trang rao vặt bất động sản như: https://nhadatcuchi24h.net, luôn có khoảng hàng trăm người truy cập và tìm kiếm các sản phẩm bất động sản Củ Chi ở mọi thời điểm, đồng thời lượng giao dịch cũng tăng chóng mặt.

Hàng loạt các dự án đất nền khu đô thị, chung cư xuất hiện tại Củ Chi như:

  1. Khu đô thị Green City Củ Chi: giá bán từ 10-13 triệu/m2
  2. Khu dân cư Phú Hòa Đông: chỉ từ 13 triệu/m2
  3. Khu dân cư Diamond City: có giá 14-18 triệu/m2
  4. Khu dân cư The Residence 2: giá từ 13-15 triệu/m2
  5. Dự án Green Star City: chỉ từ 13 triệu/m2
  6. Khu đô thị Sài Gòn Eco Lake: từ 14 triệu/m2
  7. Khu dân cư Hòa Phú Town: giá bán 15 triệu/m2
  8. Khu đô thị Thành Nam Dragon: giá từ 13 triệu/m2
  9. Dự án Bình Mỹ Riverside: giá từ 14 triệu/m2


Một vài dự án đất nền vài ngày sau mở bán đã xảy ra tình trạng “cháy hàng”. Chắc chắn, chỉ trong thời gian ngắn sắp tới, quy hoạch đô thị của Củ Chi sẽ được thay đổi đáng kể. Vì đất nền Củ Chi đang được mệnh danh là “Mỏ vàng chưa khai thác của Sài Gòn”.

Những khu vực đang được quan tâm nhiều nhất tại huyện Củ Chi là bán đất nền bình mỹ củ chi, xã Tân An Hội, xã Tân Thạch Đông và xã Tân Phú Trung. Mức giá được tìm kiếm nhiều nhất là từ 10-14 triệu đồng/m2. Nhóm sản phẩm có diện tích khoảng 70 – 100m2 đang dẫn đầu danh sách tìm kiếm, tiếp đến là khoảng 100 – 200 m2.

TẠI SAO ĐẤT NỀN Ở CỦ CHI LẠI ĐƯỢC SĂN ĐÓN NHIỀU NHƯ VẬY?

Trong thị trường cạnh tranh vô cùng khốc liệt như hiện nay, tất nhiên để lọt được vào “mắt xanh” của các nhà đầu tư thì đất nền Củ Chi phải là phân khúc đất nền xuất sắc nhất, vượt trội so với các thị trường cùng tầm giá.

Điểm nổi bật dễ nhận thấy đầu tiên là ngay sau thông tin huyện Củ Chi được định hướng và quy hoạch trở thành khu đô thị vệ tinh mới phía Tây Bắc của thành phố, khiến nhiều “ông lớn” đã đổ dồn về đây hình thành quỹ đất, điển hình là tập đoàn VinGroup, Tuần Châu, Novaland… cùng rất nhiều dự án phát triển khu dân cư, khu thương mại lớn,…được phê duyệt quy hoạch và đang trong giai đoạn hoàn thành, đi vào hoạt động.

Không chỉ sở hữu vị trí thuận tiện, được chọn lựa là đô thị vệ tinh quan trọng của thành phố và đầu tư kỹ lưỡng về cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, huyện Củ Chi còn được xem là một lựa chọn tốt khi tìm mua nhà đất bởi nơi này tập trung nhiều tiện ích, mang lại nhiều giá trị cho người dân sinh sống và đầu tư, kinh doanh tại đây.

Ngoài ra, còn rất nhiều lý do khiến nhà đầu tư đất nền tập trung vào thị trường Củ Chi:

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ HUYỆN CỦ CHI VÔ CÙNG THUẬN LỢI

Củ Chi là một huyện ngoại thành nằm ở phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố 30km.

  • Phía Bắc giáp huyện Tràng Bảng tỉnh Tây Ninh
  • Phía Nam giáp huyện Hóc Môn
  • Phía Tây giáp huyện Đức Hòa tỉnh Long An
  • Phía Đông ngăn cách với các tỉnh Bình Dương bởi sông Sài Gòn
  • Huyện Củ Chi được biết đến với vai trò là cửa ngõ phía Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh, đầu mối giao thông đi các tỉnh miền Tây và Campuchia với quỹ đất 435 km2.
  • Sở hữu vị trí thuận lợi cả về đường bộ và đường thủy với hệ thống các kênh, sông đa dạng: kênh Thầy Cai, sông Sài Gòn,… Hệ thống giao thông hiện hữu vô cùng thuận tiện và kết nối khu vực dễ dàng, nhanh chóng:


  1. Cầu Rạch Tra nối Củ Chi đến Hóc Môn
  2. Hầm chui An Sương nối Bình Tân – Củ Chi, Hóc Môn – Tây Ninh – Long An
  3. Đường tỉnh lộ 8 (Quốc lộ 4) lộ giới 60m, kết nối trực tiếp với các vùng kinh tế trọng điểm Tp.HCM – Long An – Bình Dương
  4. Tỉnh lộ 9: nối từ đường Lê Văn Khương (quận 12) đi Củ Chi qua cầu Phú Cường đến TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) dài khoảng 6km, bao gồm 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ và vỉa hè 2 bên (mỗi bên 4.5m)


HẠ TẦNG GIAO THÔNG Ở CỦ CHI ĐƯỢC ĐẦU TƯ MẠNH MẼ

Mạng lưới giao thông Củ Chi ngày được nâng cấp và đầu tư phát triển, đặc biệt là 2 tuyến đường lớn của thành phố là quốc lộ 22 đi thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh cùng tuyến đường DT8 đi thành phố Thủ Dầu Một và tỉnh Long An. Các tuyến đường nội bộ tại địa phương ngày càng được mở rộng ra đường 2 chiều, tất cả đều được trải nhựa, đổ bê tông và nâng cấp hệ thống cống rãnh, xử lý hiệu quả tình trạng ngập úng vào mùa mưa. Cụ thể:

Các tuyến đường chính như tỉnh lộ 6,7,8 được mở rộng; đường Phú Mỹ Hưng được thiết kế đồng bộ có vỉa hè, điện chiếu sáng, cây xanh và hệ thống thoát nước.

Chưa kể việc nâng cấp và mở rộng 2 tuyến tỉnh lộ 8 và tỉnh lộ 15 giúp cho việc lưu thông, đi lại thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực quận huyện, tình thành khác.

Tỉnh lộ 8 có tổng chiều dài 22.5 km, lộ giới quy hoạch 40 m. Đây là tuyến đường kết nối từ tỉnh Bình Dương đến Củ Chi và tỉnh Long An. Dự kiến năm 2020, tỉnh lộ 8 sẽ đi vào hoạt động, kết nối Khu công nghiệp Đông Nam (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương) – Khu công nghiệp Tây Bắc (gần thị trấn Củ Chi) – Cụm công nghiệp Đức Hòa – Đức Huệ (Long An). Ngoài ra, từ trục đường này có thể di chuyển nhanh chóng đến Cụm Công nghiệp Trảng Bàng – Tây Ninh dọc theo Quốc lộ 22.
Tỉnh lộ 15 với tổng chiều dài 34 km, rộng 5,5-6m đang được nghiên cứu đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 3000 tỷ đồng.

Dự án Cao tốc TP. HCM – Mộc Bài đi qua Củ Chi cũng đang được triển khai xây dựng. Đây là 1 trong 7 dự án đường cao tốc ở phía Nam, nằm trong tổng số 21 tuyến cao tốc trong “Quy hoạch tổng thể mạng lưới cao tốc Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn 2030”.

Đặc biệt, quốc lộ 22 (Đường Xuyên Á – nối với Campuchia qua cửa khẩu kinh tế Mộc Bài của tỉnh Tây Ninh với tổng chiều dài 20km) được xây dựng mở rộng và phát triển hiện đại, bao gồm 4 làn xe và có phần đường dành riêng cho xe buýt. Tuyến đường liên kết với các khu vực Quận 12 – huyện Hóc Môn – huyện Củ Chi – Thành phố Hồ Chí Minh và trở thành tuyến đường xương sống giao thông cho đô thị hóa phát triển.

Việc sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với các khu vực quận huyện và tỉnh thành lân cận đã góp phần nâng cao vị thế chiến lược của Củ Chi. Dự đoán giá trị nhà đất tại huyện Củ Chi sẽ gia tăng đáng kể sau khi các dự án được hoàn thành. Ghi nhận tại các trục đường như tỉnh lộ 8, quốc lộ 22, giá đất mặt tiền có lúc đã tăng mạnh lên đến 25 triệu/m2 với những dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Tính đến thời điểm hiện tại, Củ Chi là khu vực có hệ thống giao thông hiện đại và thuận tiện nhất khu vực, đồng thời là nơi ít xảy ra tình trạng ách tắc giao thông. Đây chính là một trong những tiềm năng lớn được các nhà đầu tư khai thác mạnh để chi vốn cho đất nhà Củ Chi.

Theo dự kiến năm 2027 giá đất nền Củ Chi sẽ tăng lên gấp 30 lần so với giá hiện nay. Và đến năm 2035 môi trường sống, môi trường xã hội và hạ tầng tại huyện Củ Chi sẽ trở thành một Singapore đầu tiên tại Việt Nam.

Nguồn: nhadatcuchi24h.net

View more random threads: