Trong bối cảnh nhà ở xã hội đang ngày càng khan hiếm, nhiều người lại mong chờ sự xuất hiện của dự án nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, hiện nay rất ít chủ đầu tư mặn mà với phân khúc bất động sản này. Theo nhận định của các chuyên gia địa ốc, trong thời gian tới, nếu không thay đổi cơ chế, nhà giá rẻ có thể biến mất trên thị trường.
Mới đây, thông tin về Tập đoàn Mường Thanh sẽ tung ra thị trường 1.200 căn hộ chung cư với mức giá từ 10,5 triệu đồng/m2. Theo đó, mỗi căn hộ sẽ dao động trong khoảng 500 – 850 triệu đồng/căn. Đây được xem là mức giá rẻ nhất trên thị trường hiện nay.

Xem thêm: Mua chung cư trả góp Hà Nội cần những thủ tục gì?


Nếu không thay đổi cơ chế, nhà giá rẻ có thể biến mất trên thị trường?!
Thông tin này đã khiến rất nhiều người mua nhà hào hứng. Chia sẻ trước thông tin này, đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, không thể đòi hỏi căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng như chung cư cao cấp được. Doanh nghiệp hoàn toàn có thể xây nhà ở giá rẻ nếu biết sử dụng nguyên vật liệu tiết kiệm, quản trị doanh nghiệp tốt và cái tâm của doanh nghiệp.
Tuy nhiên không ít người hiện nay băn khoăn đó là việc nhà giá rẻ luôn đi kèm với một hạ tầng kém đồng bộ như: thiếu sân chơi dành cho trẻ em, cách xa trường học, y tế… khiến cuộc sống của các hộ dân trở nên bất tiện.
Xoay quanh về vấn đề này, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, trong thời gian tới, nếu không linh hoạt thay đổi cơ chế, chính sách rõ ràng hơn, không loại trừ trường hợp nhà giá rẻ có thể biến mất trên thị trường.
Hiện nay, phân khúc nhà cao cấp hay nhà giá rẻ đều có vấn đề. Tuy nhiên, so với phân khúc cao cấp, nhà giá rẻ vẫn dễ bán hơn vì phù hợp với túi tiền của nhiều người. Thực tế, người dân tham gia đóng tiền vào các dự án giá rẻ này có tỷ lệ lớn hơn so với nhà giá cao. Điều này chứng tỏ thị trường đón nhận loại hình chung cư giá thấp và có phản ứng ngược lại với những sản phẩm giá không phù hợp.
Theo Chỉ thị 03/CT-TTg về đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá rẻ. Do đó việc doanh nghiệp tư nhân xây dựng nhà giá rẻ 500 triệu đồng, bộ rất khuyến khích và ủng hộ.
Xoay quanh việc phát triển nhà ở giá rẻ, đại diện đơn vị nghiên cứu CBRE Hà Nội cho biết, phân khúc giá rẻ chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20% mặc dù nhu cầu nhiều bởi để đầu tư phát triển nhà giá rẻ cần nhiều yếu tố. Về vị trí không thể nằm gần trung tâm thành phố, do đó nếu nằm ở khu vực vùng ven cần phải có hạ tầng giao thông phát triển. Chỉ khi nào hạ tầng đủ tốt, chủ đầu tư mới có thể đủ tự tin đầu tư ở những vị trí xa trung tâm thành phố.
Hiện nay, khi triển khai đầu tư các dự án nhà ở giá rẻ, chủ đầu tư cũng thường có xu hướng tận dụng tối đa diện tích đất (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất tối đa) và xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ (thậm chí ở mức tối thiểu cho phép) để giảm giá bán.

Nguồn: https://muachungcu.org/neu-khong-tha...en-thi-truong/