Thị trường bất động sản hiện đang phải đối mặt với ba rủi ro chính:

- Việc tăng giá đất ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của nhà đầu tư khi họ gia nhập thị trường để phát triển dự án.

- Thu nhập cho thuê cũng thấp hơn trước. Do đó, điều này sẽ cho phép các nhà đầu tư cá nhân xem xét khả năng đầu tư vào bất động sản cho thuê. Đặc biệt: trong cùng khu vực, nếu hai năm trước, nhà đầu tư đã cho thuê với tỷ lệ 7-8%, bây giờ nó chỉ đạt mức cao nhất 6-6,5%, và Trung bình - chỉ 5%. Lý do là do nhiều dự án bán nhà quận 6 đang cạnh tranh quá nhiều: trong hai năm qua, thị trường bán 40.000 căn hộ mỗi năm. Đặc biệt, có tới 70% tiền mua cho thuê, trong khi nhu cầu thuê ít hơn.

- Thị trường cũng có rủi ro liên quan đến việc xây dựng nhiều cơ sở hạ tầng. Từ quan điểm xây dựng, khả năng tiến triển chậm của nhiều công trình là không thể tránh khỏi. Sau đó, thị trường bị ảnh hưởng bởi giá bất động sản, mà sẽ không tăng như mong đợi của người mua.



TelePresence rất quan trọng khi giá nhà ở tại TP.HCM gặp rủi ro

Từ quan điểm tài chính, Mogi.vn khuyến nghị không nên chủ quan, việc phòng ngừa vẫn là điều đầu tiên. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp lo ngại rằng chi phí nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh, cùng với những nơi khác, đã tăng lên. Cùng với đó, thương nhân trên thị trường về cơ bản mua và bán rất nhiều. Đầu cơ làm cho giá đất nhanh chóng và quá cao so với khả năng của người mua để sử dụng thực tế. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở giá rẻ ở tphcm là cao để đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Thật khó để kết luận liệu có bong bóng trong thị trường bất động sản hay không

Thật vậy, nhìn vào giá bất động sản trong năm 2018, rất khó cho bất kỳ chuyên gia bất động sản nào kết luận liệu có bong bóng trong thị trường bất động sản hay không. Nó cần phải được sửa đổi theo nhiều cách: từ số lượng giao dịch đến biến động giá nhà vào năm 2018 trong mỗi phân khúc, mức đầu tư, v.v.

Lưu ý rằng bất kỳ thị trường nào sẽ biến động lên xuống và bất động sản không tuân thủ quy tắc này và giá bất động sản trong năm 2018 có khả năng sẽ biến động để bán nhà quận tân bình theo thời gian. Nhu cầu về nhà ở giá rẻ ở tphcm là rất cao, trong khi giá đất tăng cao khiến người mua nhà bị đau đầu và dấu hỏi.

Thực tế là giá nhà vào năm 2018, rất khó bán nhưng vẫn đang phát triển, cả nhà đầu tư và người mua đều bị đau đầu. Tuy nhiên, để quyết định sở hữu một tài sản cụ thể, người mua nhà nên kiểm tra cẩn thận giá nhà ở tại TP.HCM, để tránh nguy cơ bị sốt ảo, giá cao khó bán.